Concierge tatillon et un brin parano, Max, alias Super Syndic, est aussi un mari pénible et horripilant. Ce qui devait arriver arrive: sa femme Édith prend un amant, Lionel, et les rencontres sont d'autant plus délicates qu'il s'agit d'un résidant du bâtiment voisin. Entre Super Syndic qui surveille tout, et son épouse Colette qui a engagé un détective, Lionel va devoir faire preuve d'imag...
Un tueur de femmes en série a enlevé une féministe se faisant appeler Wanda Justice. Avant de la tuer, il la soumet à un jeu psychologique pervers. Ses réponses pourront lui valoir la mort immédiate ou un adoucissement momentané de sa situation. La malheureuse semble promise à une fin cruelle autant qu'inévitable. A moins que...